一周楼市:300城土地楼面均价回升/全国棚改计划开工量腰斩/郑州新规住宅容积率不得超过2.9

关注楼市最新热点,提供信息汇总平台,每周带来房地产市场全动态,让您买房卖房走在前端。

全国楼市

01? 土地市场“小阳春”:300城土地楼面均价回升

仅4月26日一天,浙江和安徽两省的三个城市土地总成交金额就达200多亿元。其中,浙江杭州6宗地块揽金84.8亿元;浙江温州两块地分别以140轮竞价和195轮竞价成交,总额为42.41亿元;安徽省合肥12宗地块成交,总价达81.95亿元。

在江苏苏州,今年以来的四次集中推地,有三次成交达到百亿级别。

而这些只是土地市场升温的局部表现。

中国指数研究截至4月25日的数据显示,全国300城整体住宅用地成交楼面均价及溢价率均有所回升,3月、4月表现尤为显着。

成交楼面价上,2月已经结束连续11个月的下跌趋势,到了4月同比涨幅保持在20%以上,绝对价格达到历史单月次高水平,仅比2017年9月稍低。溢价率2?4月持续走高,从10.6%、23.6%到30%以上。

02?央行:一季度末房地产贷款余额同比增18.7%

4月26日,央行发布2019年一季度金融机构贷款投向统计报告,报告显示,2019年一季度末,金融机构人民币各项贷款余额142.11万亿元,同比增长13.7%,增速比上年末高0.2个百分点;一季度增加5.81万亿元,同比多增9526亿元。

房地产贷款增速回落。2019年一季度末,人民币房地产贷款余额40.52万亿元,同比增长18.7%,增速比上年末低1.3个百分点;一季度增加1.82万亿元,占同期各项贷款增量的31.4%,比上年全年水平低8.5个百分点。

2019年一季度末,房地产开发贷款余额10.85万亿元,同比增长18.9%,增速比上年末低3.7个百分点,其中,保障性住房开发贷款余额4.55万亿元,同比增长20.2%,增速比上年末低9.3个百分点。个人住房贷款余额26.87万亿元,同比增长17.6%,增速比上年末低0.2个百分点。

03? 今年全国棚改计划开工量减少51%

4月16日,财政部发布《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》,各地2019年的城镇棚户区计划改造套数也一并出炉。

对比2018年,37个省市2019年棚改套数共计285.29万套,较2018年588万套的计划改造套数减少近51%。

在4月财政部公布各省份2019年棚改计划开工量之前,2019年1月各地地方政府就曾在2018年工作报告中披露2019年棚改计划的相关数据,近半数城市的目标较2019年初有了不同程度的下跌。

04? 中国百城房价报告:23个城市房价步入过热区间

百城房价报告将城市进行“房价五分法”划分,包括超高房价、高房价、中等房价、低房价和超低房价五类。其中大于2万元/平方米的房价定义为“超高房价”,介于1.4万元-2万元/平方米的房价定义为“高房价”,介于1.2万元-1.4万元/平方米的房价定义为“中等房价”,介于8000元-12000元/平方米的房价定义为“低房价”,低于8000元/平方米的房价定义为“超低房价”。

05? 房地产交易有望由房地产管理部门代征契税

近一段时间以来,不少城市出台“揽才”政策,通过提供租房、购房、生活等补贴,以及开放落户等政策吸引人才流入。人才落户政策会积极影响到楼市需求侧,由于人才引进导致的购房需求增加,也在一定程度上推动楼市在趋稳中保持向上。

值得注意的是,具体来看,不同城市房地产市场表现差异性较大。一线城市楼市稳定将体现在房价和土地价格两个层面;二线城市则呈现出地区性差异,热点城市降温还将在上半年持续,但降温已趋缓;三四线城市的分化将更为明显,受去库存政策和棚改政策调整影响,部分城市楼市降温更为明显。

政策面上不允许,国家对楼市调控的目标不会变,楼市小幅波动属于正常范畴,但交易热度大幅上升,尤其是房价快速上升一定会被控制;其次,市场面上难实现,一二线城市楼市调控并未放松;再次,2019年不少房企调低了业绩增速,拿地依然谨慎,融资难度依然较高。

06?前4月超过70家房企累计销售突破百亿

据克尔瑞数据统计,2019年4月,行业整体市场表现较3月份有回落降温趋势。在各地小阳春有所褪色的情况下,百强房企销售业绩较上月有微弱回落,整体仍维持平稳。数据显示,TOP100房企单月业绩规模较去年同期同比增长16.6%,从1-4月整体的业绩表现来看,权益口径下,百强房企2019年至今的累计销售规模同比微增3.6%,增速回正。单月环比来看,百强房企4月单月的整体销售规模与3月基本持平。

虽然进入2019年之后,整体市场表现皆延续了2018年的冰冻之感,只是在3月出现了一波短暂的热潮,但即便如此,房企销售业绩仍然超过预期。克尔瑞数据显示,2019年1-4月,百强房企各梯队的销售金额入榜门槛与去年同期相比继续提升。其中,TOP10和TOP30房企的权益金额入榜门槛为448.6亿元和225.9亿元,分别同比提升13.4%和24.8%。TOP100房企权益金额门槛则达到48.4亿元。

郑州市场

01? 郑州住宅将限高80米,容积率不得超过2.9

4月29日,郑州市自然资源与规划局召开新闻发布会,对《郑州市城市规划管理技术规定(试行)》进行解读。

会议指出,未来郑州居住区将形成十五分钟生活圈居住区、十分钟生活圈居住区、五分钟生活圈居住区和居住街坊四个等级。

新建高层住宅建筑平均层数为19~26层,住宅用地容积率不得超过2.9,住宅建筑高度控制最大值80米。

人均公共绿地指标由每人1.5平方米增加到了4.5平方米。同时,建设多个健身绿化场地。据介绍,新规将于5月1日起正式施行。

新规的实施,将大大改善郑州住宅环境,避免城市变“鸟笼”。

02? 消停吧!郑州房协重拳出击整治售房骚扰电话!

通知规定,各房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员要严格按照国家法律、法规和房地产行业行规、行约开展房地产经营活动。严禁违背市民意愿,强行以电话、短信等方式推销商品房,骚扰客户和广大市民。同时,不得发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告和不具备上市交易的房屋信息。

市房协要求,有上述违规行为的房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员,在该通知下发后要进行自查自纠,并认真整改。对整改不到位或再次出现上述违规行为的,将按照《郑州市房地产开发企业、房地产经纪机构等信用管理办法》相关规定,将其违规行为计入信用档案并向社会公示。

03? 土拍:5月份郑州主城区共有13宗地块挂牌出让

继4月郑州土地供应小高峰之后,5月郑州土地再迎来爆发!

据统计,5月份郑州主城区共有13宗地块挂牌出让,面积达536378㎡(约合805亩),起拍总价约51.8亿元。值得注意的是5月的土拍基本都集中在下旬,单5月29日就有8宗地挂牌出让。

04? 郑州14条路严管,这些车全天24小时禁止驶入!

中州大道(北四环至南四环)

三环快速路(东三环、西三环、南三环、北三环)

开展最严厉的联合查处渣土车集中统一行动,对使用报废或拼装车辆、无证驾驶、无机动车号牌、放大号不清、反光条不齐全、侧防护栏不齐全、污损遮挡机动车号牌、闯红灯、闯禁行、逆向行驶、乱鸣笛、乱用灯光等交通安全违法行为进行治理。

05? 楼市“红五月”预热来袭,郑州17盘入市齐助阵!

据郑州乐居数据监测统计,郑州5月预计有17个项目开盘,其中8个纯新盘项目将首开,占据开盘总量的47%,可见各大开发商对5月市场的期待,打算在郑州楼市不断上扬的大形势下分得一杯羹。

06? 每台最高补15万!郑州出台既有住宅加装电梯补贴办法

目前我市已出台《关于既有住宅加装电梯工作的实施意见》,明确了市内五区符合要求的既有住宅加装电梯的补贴办法及相关申领程序。

该规定适用于:市内五区在2018年12月17日前办理完成房屋产权证或不动产权证的四层及以上的非单一产权既有住宅加装电梯项目,且按照要求履行联合审查等相关手续的申请财政补贴。

根据规定,补贴原则为财政补贴资金遵循事后申领、集中拨付。财政补贴标准按照既有住宅加装电梯相关的工程设计、施工图审查、工程施工、工程监理、管线迁改、电梯购置及安装等总费用的25%(市、区财政各承担补贴的50%),且最高15万元/台予以补贴。

07?不开发票最高罚5000元!郑州停车场建设管理拟出新规

近日,郑州市十五届人大常委会第六次会议召开,《郑州市停车场建设管理条例(草案)》提交大会进行了审议。

条例(草案)》明确,公共停车场建设用地依法采取划拨、出让或者租赁方式供应,政府储备土地中应当确定一定数量的土地用于公共停车场建设;集体建设用地在符合国土空间规划的前提下,可以建设公共停车场;允许在待建土地、空闲厂区、边角空地等闲置场所和建筑退让红线范围设置临时停车场。

《条例(草案)》明确,未在停车场出入口设置醒目的停车场标志,标明开放时间、停车泊位数量、收费标准和监督电话;未按照规定出具合法的收费票据;未保持停车场标志、标线及交通安全设施正常使用;在停车场内从事影响车辆行驶和停放的经营活动;未配备相应的工作人员,统一着装,佩戴明显标识的,由城市管理行政主管部门责令限期改正,逾期不改正的,将处以2000元以上5000元以下罚款。

【郑州人都在关注】

未经允许不得转载: 赚外快功夫 ? 一周楼市:300城土地楼面均价回升/全国棚改计划开工量腰斩/郑州新规住宅容积率不得超过2.9

赞 ()

相关推荐

评论